多位专家解读房屋养老金，公共账户不增加群众负担

在8月23日上午国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

为房屋体检、房屋维修、房屋保险提供资金保障的房屋养老金制度颇为关键。

虞晓芬：房屋养老金制度是为保障房屋安全所作的兜底性制度保障

据建筑杂志社，关于房屋养老金，浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬提出三个观点：

一是房屋养老金制度是国家为保障房屋安全所作的兜底性制度保障。尽管我国在推行住房商品化时建立了购房者按建安成本 5-8%缴纳房屋维修基金的制度，房屋维修基金制度在保障小区公共部位日常维护和电梯等设施更新中发挥了重要的作用，但因数量十分有限，已难以满足城市房屋安全维护和老旧小区更新需要。

因此，近年来各地政府都在积极探索建立房屋养老金，城市政府通过地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、住房公积金增值收益分配一点、原公房出售资金等多渠道归集，探索建立一个稳定地能用于存量房安全体检、安全管理、维修更新补助的资金池，减少未来存量房规模越来越大，支出越来越大的压力，也减轻居民后顾之虑。

二是政府建立类似房屋养老金不是我国独有，一些国家也有类似制度，比如韩国政府通过发行彩票、政府出售土地收益、收取的房地产税和房地产交易税一部分以及其他，已归集了数量可观的住房基金，用于突发性房屋安全管理和更新补助。

三是建立房屋养老金制度是一项管长远的制度，国家从各地试点经验探索中，研究如何统筹各类涉房类资金补助。

尹飞：房屋养老金公共账户 不增加群众负担

据中国建设报，中央财经大学教授、法学院院长尹飞指出，房屋与普通商品相比，其生命周期较为漫长。在这个过程中，为了保障房屋安全与正常使用，必然会出现房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。这类费用，就可以称作“房屋养老金”。

尹飞表示，目前制度设计中涉及的房屋养老金，仅限于城市规划区内、以区分建筑物形式存在的住房。此类费用，传统上主要通过两个途径解决：一是在保修期内，依合同由建设单位承担；二是在保修期之外，基于《中华人民共和国物权法》中物上负担由所有权人承担的原理，该费用由房屋所有权人自行承担。在区分建筑物中，就业主专有部分，应由业主自行承担；对于共有部分，则应当由业主共同承担。对于区分建筑物的共有部分维修资金，由于涉及众多业主，其筹集和使用、管理也应由业主共同进行，因此需要建立维修资金的筹集和使用、管理机制。《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》均对由业主筹集的维修资金相关制度进行了规定。住房城乡建设部、财政部也陆续发布规章，系统规范了住宅专项维修资金的筹集、使用、管理等。

尹飞指出，这次建立的房屋养老金制度，主要是使用公共资金、建立房屋养老金公共账户。目前，房屋养老金公共账户的款项来自于公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道。因此，此次建立的房屋养老金公共账户不会加重业主负担。

严荣：当前研究建立房屋养老金公共账户，并不需要老百姓直接出钱

据建筑杂志社，上海市房地产科学研究院院长、研究员严荣表示，公共账户是针对公共部位带来的公共安全问题，资金来源自然要由公共部门来筹集，主要的来源包括城镇土地出让收益，这体现“取之于房、用之于房”的原则，另外还可以来自于老旧小区改造资金以及其他财政资金。所以，当前研究建立公共账户并不需要老百姓直接出钱。当然，在管理模式上，公共账户要实行统筹管理，与个人账户有区别。所以，探索建立房屋养老金制度，政府设立公共账户，是坚持人民至上、生命至上，统筹发展与安全的重要举措。

（本文来源第一财经，如有侵权请联系删除）

标签：

相关文章： 为什么要做全网营销软文推广?  淘宝单号如何快速查询？  搜狗SEO快速查询助手  SEO站外推广秘籍，高效拓展流量！  淘宝推广，公众号可行吗？  网站更新对搜索引擎的作用，网站推广人员来分析  未来智能，一触即达。  湖北消费券速领攻略，指定场所通用！  职场镀金是什么意思  员工处罚通知怎么写  响应式网络设计推广网站模板  邮享客户尊享，智控服务未来  电商dsr什么意思  百度免费广告怎么投放？效果如何？,seo怎么提高客户信任  云SEO优化，高效价格优  协商离职背调会被发现吗  轻松学会免费建站，三步打造个人网站！  搜必快达  SEO流量王，如何提升转化率？,网络营销营销推广  平台优化：提升用户体验，增强竞争力  小程序开发“巨坑”多，华为云这款轻量应用服务器轻松避坑四川一医生抱刚出生宝宝给妈妈亲，不料被妈妈嫌弃，宝宝反应亮了  什么是全场景数字化运营城市  微信分销商城产品畅销的小窍门有哪些  闲鱼图片水印如何彻底去除？  SEO优化新策略，快速提升网站排名  烟台SEO服务，如何快速提升品牌知名度？,超市营销策划推广公司  AI赋能，文创新篇章  湘潭磐石网络，科技力量何在？,河源关键词快速排名软件  网站SEO优化需要从哪方面入手？  大型网站SEO优化，关键词布局有何优势？,白城seo查询加盟  塑造品牌，传递价值，一语定乾坤  搜狗SEO推广托管，如何让您的网站在竞争中脱颖而出？  引流神器，网站新势力  全网营销的一些小技巧  SEO优化如何提升网站排名？效果显著吗？,seo文案伪原创  SEO赚钱新攻略，轻松成功秘诀！  想要通过微信公众号进行cpa引流，首先你得做好公众号运营！  2024双十一淘宝销售额如何？与去年相比涨跌几何？  专业SEO，快速提升排名  家居厨房电器用品类网站模板  一键备案，轻松上线，合规无忧  华大九天：将采取自主研发、合作开发和并购整合相结合的模式加速EDA全流程布局和核心技术的突破，适时布局新业务不听劝，买了“一楼带院子”的房子，入住3年的真实体验  文投控股9.85%涨停，总市值55.27亿元庾澄庆全家出席哈利毕业礼，现任妻子抢镜，前妻伊能静缺席成焦点  华为公司申请原子模型生成方法、网络性能测试方法及相关产品专利，有利于降低网络性能的测试难度，提高测试精度上海这一天，关晓彤短发显胖，金晨显干瘪，姜妍朴素打扮却赢麻了  云搜新境，一触即达  网络营销推广方案精要  百度竞价代运营，关键词优化双管齐下，如何收费？,济宁红河网站建设  广告创意无限，效果如何？试试我们的管理系统！,seo外贸推广工具  网站推广如何做好SEO关键词的选择，有哪些技巧？  电商控价是什么意思